|
|||||||||||
|
Articles
Áûòü èëè íå áûòü? Íóæåí ëè ðèýëòîð?(Ïîëåìèêà ñ ÷èòàòåëåì î ðîëè àãåíòà ïî òîðãîâëå íåäâèæèìîñòüþ) îäèí ïðåêðàñíûé äåíü Âû ïîíèìàåòå, ÷òî ïîðà ñäåëàòü âàæíûé è îòâåòñòâåííûé øàã – êóïèòü äîì (êâàðòèðó, òàóíõàóç), âîáùåì – ñâîå æèëüå. Îòêðûâàåòå ãàçåòû, ñïðàâî÷íèêè – ñêîëüêî àãåíòîâ! Îäèí äðóãîãî ëó÷øå! Íî âåäü íåâîçìîæíî îáçâîíèòü âñåõ. Îïðîñ äðóçåé è çíàêîìûõ ÷àñòî íå ïðèíîñèò îæèäàåìîãî îáëåã÷åíèÿ. Îäíè îñòàëèñü äîâîëüíû àãåíòîì, ê ïîìîùè êîòîðîãî ïðèáåãàëè, äðóãèå - íåò. Ïðè ýòîì ìîãóò íàçûâàòüñÿ îäíè è òå æå èìåíà. Òàêîâà óæ íàøà ÷åëîâå÷åñêàÿ ïðèðîäà. Ìû ðàçíûå, ñ ðàçíûìè õàðàêòåðàìè è òðåáîâàíèÿìè, âêóñîì è ïðèîðèòåòàìè. È ïîýòîìó íà÷àòü íóæíî ñ âûáîðà àãåíòà, ëè÷íûå è ïðîôåññèîíàëüíûå êà÷åñòâà êîòîðîãî âûçûâàþò ó Âàñ óâàæåíèå è äîâåðèå, êîòîðûé ÷åòêî è ïîíÿòíî îòâå÷àåò íà çàäàííûå âîïðîñû, ïîìîæåò îïðåäåëèòüñÿ ñ îñíîâíûìè òðåáîâàíèÿìè ê îáúåêòó ïîèñêà, ðàéîíîì, öåíîâûìè ðàìêàìè è íå áóäåò óñòðàèâàòü «ýêñêóðñèè» ïî ìåñòàì, ÿâíî âûõîäÿùèì çà ïðåäåëû Âàøèõ èíòåðåñîâ.- À ìîæåò áûòü àãåíò ñîâñåì íå íóæåí? - ñïðîñèòå Âû â íàäåæäå èçáåæàòü ïðîáëåì ñ âûáîðîì.Ñóäèòå ñàìè. Ïîäàâëÿþùàÿ ÷àñòü ïðîäàâöîâ íåäâèæèìîñòè, âêëþ÷àÿ ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè, ïîëüçóþòÿ óñëóãàìè ðèýëòîðà, êîòîðûé , â ïåðâóþ î÷åðåäü, îòñòàèâàåò èõ èíòåðåñû. È â ýòîì ñëó÷àå Âû ðèñêóåòå îñòàòüñÿ îäèí íà îäèí ñ ïðîôåññèîíàëîì.- Äà, íî ìû ìîæåì îáðàòèòüñÿ ê àäâîêàòó,- âîçðàçÿò ìíå.Êîíå÷íî. Àäâîêàò ïðîâåðèò ÷èñòîòó íåäâèæèìîñòè: íàëè÷èå äîëãîâ, çàëîãîâ, èñêîâûõ òðåáîâàíèé, îôîðìèò íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû è çàðåãèñòðèðóåò ïåðåäà÷ó ïðàâ ñîáñòâåííîñòè. È ýòî î÷åíü âàæíàÿ è îòâåòñòâåííàÿ ÷àñòü ïðîöåññà ïîêóïêè. Íî åñòü ìíîæåñòâî âîïðîñîâ, îòâåòèòü íà êîòîðûå àäâîêàò íå ñìîæåò ïðîñòî ïîòîìó, ÷òî îíè íàõîäÿòñÿ çà ïðåäåëàìè ñôåðû åãî äåÿòåëüíîñòè. È òàêèõ âîïðîñîâ íåìàëî. Âîò òîëüêî íåêîòîðûå èç íèõ:- ×åì îòëè÷àåòñÿ îäèí ðàéîí îò äðóãîãî? Êàêîâà êðèìèíàëüíàÿ è ýêîëîãè÷åñêàÿ ñèòóàöèÿ â òîì èëè èíîì ðàéîíå?- ×òî ïðîèñõîäèò â íàñòîÿùèé ìîìåíò íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè è êàêîâû âîçìîæíûå ïåðñïåêòèâû åãî ðàçâèòèÿ?- Êàêîâà ðåàëüíàÿ öåíà íà âûáðàííûé Âàìè îáúåêò íåäâèæèìîñòè è êàê îíà èçìåíèëàñü çà ïîñëåäíèå ãîäû? Åñòü ëè ïîáëèçîñòè íóæíàÿ øêîëà è óäîáíîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå?- Êàêîâû áóäóò ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå Âàøåé íåäâèæèìîñòè?È ýòî åùå íå âñå...- Òîãäà åùå àðãóìåíò,- ïàðèðóåòå Âû. À íå êóïèòü ëè äîì íåïîñðåäñòâåííî ó âëàäåëüöà, íå ðàáîòàþùåãî ñ àãåíòîì?È ýòî Âàøå ïðàâî, îòâå÷ó ÿ. Òîëüêî ó÷òèòå, ÷òî â ýòîì ñëó÷àå Âû ñâîäèòå ê ìèíèìóìó âîçìîæíîñòü âûáîðà ( âåäü òàêèì îáðàçîì ïðîäàåòñÿ ëèøü ìàëàÿ äîëÿ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè) è ìàêñèìàëüíî óâåëè÷èâàåòå øàíñ ïðîéòè ìèìî äîìà ñâîåé ìå÷òû.- À ýêîíîìèÿ íà êîìèññèîííûõ àãåíòó!- ðàäîñòíî âîñêëèöàåò ìîé îïïîíåíò, âñå åùå íàäåÿñü íà ïîáåäó. Íî è ÿ íå ñäàþñü. Åñëè ïðîäàâåö èìååò ñâîåãî àãåíòà, ðàçìåð êîìèññèîííûõ îò ïðîäàæè çàðàíåå îïðåäåëåí ñîãëàøåíèåì ìåæäó íèìè. Ïîýòîìó àãåíò ïðîäàâöà ëèáî ñàì ïîëó÷àåò îãîâîðåííóþ ñóììó, ëèáî äåëèòñÿ ñî ñâîèì êîëëåãîé, ïðåäñòàâëÿþùèì èíòåðåñû ïîêóïàòåëÿ. Âû, êîíå÷íî, ìîæåòå ðàñ÷èòûâàòü, ÷òî îí ïîäåëèòñÿ ñ Âàìè, íî íå ñìîæåòå áûòü óâåðåíû, ÷òî ïîëó÷èëè íàèëó÷øèå óñëîâèÿ ïîêóïêè – îïÿòü îñòàâèëè ñåáÿ áåç ïðîôåññèîíàëüíîé ïîìîùè. Ñîãëàñèòåñü, ÷òî îäèí ÷åëîâåê íå ìîæåò ðàâíîöåííî ïðåäñòàâëÿòü èíòåðåñû äâóõ ïðîòâîïîëîæíûõ ñòîðîí â ñäåëêå. Êîìó-òî áóäåò îáÿçàòåëüíî îòäàíî ïðåäïî÷òåíèå. È ãäå ãàðàíòèÿ, ÷òî ýòîé ñòîðîíîé áóäåòå Âû? Âåäü íà ìîìåíò Âàøåãî ïîÿâëåíèÿ ó àãåíòà ïðîäàâöà óæå èìåëèñü þðèäè÷åñêèå, îôèöèàëüíî îôîðìëåííûå îáÿçàòåëüñòâà ïåðåä íèì. Òàê ÷òî, è â ýòîì ñëó÷àå Âàøå ïîëîæåíèå áóäåò áîëüøå ïîõîæå íà ïîëîæåíèå ïðèåìíîãî ðåáåíêà.Òàê áûòü èëè íå áûòü ÂÀØÅÌÓ àãåíòó?..Âû åùå ñîìíåâàåòåñü? Íàïðàñíî!Èðèíà ÃðîìîâàÀãåíò ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòèSUTTON GROUPTel.: 905 707-9524
← Return to Real Estate Article
|
||||||||||
|