������������� �� ������� Switch to English
Home
About Me
Articles
Buy Property
Sell Property
Calculators
Useful Links
Contacts

������������ ������� ��-������

Russian Toronto Community

Articles

Ïîêóïàòü èëè íå ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü?

Ýòîò, ïî÷òè øåêñïèðîâñêèì âîïðîñ, ðàíüøå èëè ïîçæå âñòàåò ïåðåä ìíîãèìè. Ñìåþ óòâåðæäàòü, ÷òî íàøè ïðåäêè çàäàâàëèñü ýòèì âîïðîñîì çàäîëãî äî çíàìåíèòîãî âîñëèöàíèÿ Ãàìëåòà. Âîçìîæíî, ïåðâûìè îáúåêòàìè òîðãîâëè íåäâèæèìîñòüþ áûëè ïåùåðû ïåðâîáûòíûõ ëþäåé, õîòÿ íåò, îíè ñêîðåå áûëè îáúåêòàìè çàâîåâàíèÿ. Íî òàê èëè èíà÷å, âîïðîñ ýòîò íå íàìíîãî ìîëîæå ñàìîãî ÷åëîâå÷åñòâà.

Âîò è âû çàäóìàëèñü íàä ýòîé äèëåììîé. Òàê óæ óñòðîåíà íàøà æèçíü çäåñü, â Ñåâåðíîé Àìåðèêå ÷òî ïîäàâëÿþùàÿ ÷àñòü íàñåëåíèÿ ÿâëÿåòñÿ âëàäåëüöàìè íåäâèæèìîñòè, â ïåðâóþ î÷åðåäü – æèëîé. Êàê æå ïîñòóïèòü, âåäü ñòîèìîñòü îòâåòà íà ýòîò âîïðîñ - ñîòíè òûñÿ÷ äîëàðîâ. Êàê íå äîïóñòèòü îøèáêó è, íàõîäÿñü, êàê áûëèííûé áîãàòûðü , íà ïåðåêðåñòêå äîðîã, ñäåëàòü ïðàâèëüíûé âûáîð? Êîíå÷íî æå, â ïåðâóþ î÷åðåäü – ñàìîîáðàçîâûâàòüñÿ: èñêàòü è íàõîäèòü èíôîðìàöèþ, çàäàâàòü âîïðîñû è ïðîëó÷àòü îòâåòû.
Âû, êîíå÷íî, îæèäàåòå, ÷òî ÿ ïîñîâåòóþ îáðàòèòüñÿ ê ïðîôåññèîíàëàì: àãåíòó ïî íåäâèæèìîñòè è ñïåöèàëèñòó ïî êðåäèòàì, è áóäåòå ñîâåðøåííî ïðàâû. Íî ñäåëàþ ÿ ýòî âîâñå íå äëÿ òîãî, ÷òîáû àãèòèðîâàòü çà ïîêóïêó, äëÿ òîãî, ÷òîáû âû ìîãëè ïîëó÷èòü èíôîðìàöèþ î ñîñòîÿíèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè, î öåíàõ íà ðàçíûå âèäû æèëüÿ è â ðàçíûõ ðàéîíàõ, î âàøèõ ôèíàíñîâûõ âîçìîæíîñòÿõ ïî ïîëó÷åíèþ èïîòå÷íîãî êðåäèòà è ìíîãèå äðóãèå, îòâåòû íà êîòîðûå çíàþò òîëüêî ïðîôåññèîíàëû. Íî ýòî íå åäèíñòâåííûé ñîâåò. Ïðàêòè÷åñêè êàæäîãî èç âàñ îêðóæàþò ëþäè , óæå èìåþùèå îïûò âëàäåíèÿ íåäâèæèìîñòüþ. Ïîãîâîðèòå ñ íèìè. Èõ îïûò êàê ïîëîæèòåëüíûé òàê è íå î÷åíü ìîæåò áûòü ïîëåçåí äëÿ âàñ.
À ÷òî ñîáñòâåííî ìíå äàñò ïîêóïêà íåäâèæèìîñòè? Íóæíà ëè ìíå äîïîëíèòåëüíàÿ îòâåòñòâåííîñòü è çàáîòû? È çà÷åì «êîðìèòü» áàíê?
Êàê ïðàâèëî, ïðèîáðåòåíèå ñîáñòâåííîãî æèëüÿ ÿâëÿåòñÿ ïîâûøåíèåì ñîöèàëüíîãî ñòàòóñà, óëó÷øåíèåì êà÷åñòâà æèçíè â áûòîâîì ïëàíå . Ïîêóïàÿ ñîáñòâåííóþ íåäâèæèìîñòü âû çíà÷èòåëüíî ðàñøèðÿåòå ñâîè âîçìîæíîñòè â âûáîðå ðàéîíà, âèäà æèëüÿ, åãî ïëîùàäè, ïëàíèðîâêè, âîçðàñòà è, êîíå÷íî, öåíû. Âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè èìååò âîçìîæíîñòü îáóñòðàèâàòü ñâîé äîì òàê êàê åìó íðàâèòñÿ, è íå òîëüêî îáñòàíîâêîé, íî è îáîðóäîâàíèåì êóõíè, âàííûõ êîìíàò, ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèé, ïîäáîðîì ïîëîâ è îáëèöîâî÷íîé ïëèòêè, âîáùåì, åñòü ãäå ðàçãóëÿòüñÿ ôàíòàçèè. À ñêîëüêî ðàäîñòè ìîæåò äîñòàâèòü ñîáñòâåííûé äâîðèê, ãäå òåïëûì ëåòíèì âå÷åðîì ïîñëå áóäíè÷íûõ çàáîò ïðèÿòíî ðàññëàáèòüñÿ â êðóãó ñåìüè èëè äðóçåé, à âàø ìàëûø ìîæåò ïðîâîäèòü áîëüøå âðåìåíè íà ñâåæåì âîçäóõå, ïîêà ìàìà ãîòîâèò îáåä èëè äåëàåò ìàíèêþð.
Êîíå÷íî, îòâåòñòâåííîñòü çà âçÿòûé êðåäèò áåñïîêîèò ìíîãèõ. Íî ðàçâå íå íóæíî êàæäûé ìåñÿö ïëàòèòü çà àðåíäîâàííîå æèëüå? Íåóæåëè îáåñïå÷åíèå ïðèáûëüþ âàøåãî àðåíäîäàòåëÿ ïðèíöèïèàëüíî îòëè÷àåòñÿ îò âûïëàòû áàíêó ïðîöåíòîâ ïî êðåäèòó? Íå çàáóäòå òàêæå, ÷òî íåäâèæèìîñòü ðàñòåò â öåíå è ÷åðåç íåêîòîðîå âðåìÿ åå âëàäåëåö îêàæåòñÿ îáëàäàòåëåì çíà÷èòåëüíî áîëüøåãî êàïèòàëà, ÷åì ëþáèòåëü ýêîíîìèòü íà áàíêîâñêèõ ïðîöåíòàõ.
Íî ýòî óæå òåìà îòäåëüíîãî ðàçãîâîðà, ê êîòîðîé ìû îáÿçàòåëüíî âåðíåìñÿ.
Òàê êîãäà æå ïîêóïàòü è õîðîøåå ëè ñåé÷àñ âðåìÿ äëÿ ýòîãî âðåìÿ?
Ïîñëå òîãî êàê ÿ îïèñàëà ïðåëåñòè âëàäåíèÿ íåäâèæèìîñòüþ è, âîçìîæíî, ïîäòîëêíóëà êîãî-òî ê ðåøàþùåìó øàãó, äàâàéòå íåìíîãî îõëàäèì ïûë. Ïðèîáðåòàòü íåäâèæèìîñòü íóæíî ëèøü òîãäà, êîãäà âû ãîòîâû è ìîðàëüíî è ìàòåðèàëüíî. Êîãäà íó î÷åíü õî÷åòñÿ äîëãèìè çèìíèìè âå÷åðàìè ñèäÿ ó êàìèíà ïîëþáîâàòüñÿ èñòî÷àþùèìè òåïëî ÿçû÷êàìè ïëàìåíè, à ëåòîì âäûõàòü çàïàõ öâåòóùåé âî äâîðå ñèðåíè, îêóòûâàþùèé âåñü äîì. È äàæå îñîçíàíèå íåîáõîäèìîñòè ñòðè÷ü òðàâó è îïàçäûâàÿ óòðîì íà ðàáîòó ðàñ÷èùàòü âûïàâøèé çà íî÷ü ñíåã íå â ñîñòîÿíèè ïîäàâèòü ýòî æåëàíèå. À ñàìîå ãëàâíîå âû äîëæíû áûòü ãîòîâû ê ïîêóïêå ôèíàíñîâî: èìåòü äîñòàòî÷íûé ñòàáèëüíûé äîõîä è ñóììó, íåîáõîäèìóþ íà îïëàòó ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà (100% ôèíàíñèðîâàíèå íå ïîäàðîê, à äîïîëíèòåëüíûå è ÷àùå âñåãî íåâûãîäíûå ðàñõîäû).
Íó à ëó÷øåå âðåìÿ äëÿ ïîêóïêè – òî, êîãäà âû ãîòîâû ê ýòîìó øàãó. Ðàñ÷èòàéòå òîëüêî ïðàâèëüíî ñâîè âîçìîæíîñòè è, íè â êîåì ñëó÷àå, íå ïûòàéòåñü òÿíóòüñÿ çà ñâîèìè çíàêîìûìè, êóïèâøèìè äîðîãîé äîì â ïðåñòèæíîì ðàéîíå. Íå ñòàâüòå ñåáÿ â ïîëîæåíèå æåñòêîé ýêîíîìèè âîäû è ñâåòà. Âàø äîì äîëæåí áûòü óþòíûì, òåïëûì è ñâåòëûì è ïðèíîñèòü ðàäîñòü âàì è âàøåé ñåìüå.
À ÿ ïîñòàðàþñü íà ñòðàíèöàõ ýòîãî ñàéòà äàòü èíôîðìàöèþ, êîòîðàÿ, íàäåþñü, áóäåò âàì ïîëåçíà. È, åñëè, ó âàñ ïîÿâÿòñÿ âîïðîñû – çàäàâàéòå, ÿ îáÿçàòåëüíî îòâå÷ó. Õîòèòå ïîäåëèòüñÿ ñâîèì îïûòîì? - è ýòî ïðèâåòñòâóåòñÿ.
Ïèøèòå, çâîíèòå.
Èðèíà Ãðîìîâà
Àãåíò ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè
SUTTON GROUP
Tel.: 905 707-9524

Ïîêóïàòü èëè íå ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü?

Download this article in PDF
Ïîêóïàòü èëè íå ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü?

Return to Real Estate Article